投資の一つとして、マンションやアパートを購入したいと検討している方も多いでしょう。
一部屋よりは一棟買いのほうが、高い収益を期待できます。
しかし、利益が期待できる反面、損をする可能性も高くなるものです。
一棟買い投資のメリットと注意点について解説します。
一棟投資のメリットとは？
マンションやアパートの一棟投資のメリットの一つは、利回りが高いことです。
一部屋単位で投資をするより、総収入も大きくなります。
単純に計算してみると、一部屋月8万円の家賃の場合は年間96万円ですが、10室あればその10倍となります。
家賃収入の規模が大きくなり、投資資金も効率的に回収できるでしょう。
また、自由度が高いのもメリットです。
修繕や改装など、オーナーの意向で決めることができ、流行に合わせた部屋のリフォームなども可能です。
外観の劣化や共有スペースの改装などを進めることで、物件の価値を高めることができるでしょう。
一棟投資のリスク
マンションやアパートの一棟投資は、ハイリスク・ハイリターンです。
部屋が全室埋まっていれば収入も高くなりますが、ほとんど埋まらない空室の状態では赤字経営になってしまいます。
また、金利上昇によって、ローンの返済額が増える可能性がある点も認識しておかなければなりません。
さらに、修繕費用についても考慮する必要があります。
区分マンションであれば、ローンの返済額に修繕積立金が含まれていることが多いのですが、一棟投資の場合はオーナーが自分で用意しなければなりません。
費用がないと修繕ができず、魅力的な物件にならないことで空室リスクが高まるというデメリットが生じるのが注意点です。
一棟買いで失敗しないための注意点
一棟買いの注意点は、失敗したときのリスクが大きいことです。
入居率によっては、赤字経営となる可能性があります。
また、初期費用が高額になる点も注意点の一つです。
一部屋であればリスクも少ないですが、部屋数が多ければその分、損害も大きくなります。
物件の維持費や改装費についても、多額に資金が必要です。
利益の額によってはローンを払えなくなる危険性もあるため、慎重な収支計算が必要です。
大規模修繕費用なども含め、専門家に相談するなどして収支計算をきちんとするようにしましょう。
まとめ
アパートやマンションの一棟投資は、入居率が高ければ高い収益が見込めます。
しかし、空室リスクや修繕費用、初期費用など注意点も少なくありません。
収支計算をきちんとおこない、赤字経営にならないようにしましょう。
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