今回は、不動産売却を検討している方向けに固定資産税評価額とはなにかご紹介します。
固定資産税評価額の計算方法や、その他の評価額についても触れていくので参考にしてみてください。
不動産売却にまつわる固定資産税評価額とはなにか
固定資産税評価額とは、固定資産税の税額を決めるための基準となる評価額です。
固定資産税評価額が、固定資産税の税額を決定する役割を持っていると考えればわかりやすいでしょう。
土地と家屋は別々に評価し、市町村が固定資産税評価額を定めるという決め方です。
市町村は、評価方法の原則にのっとって評価額を決めていき、評価額は3年に1度見直されています。
一度固定資産税評価額が決められたら、その数値がずっと続くことはないわけです。
不動産売却に必要な固定資産税評価額の計算方法を説明
家屋の評価方法には計算式があり「家屋の評価額＝評点数×評点一点当たりの価額」で算出します。
固定資産税評価額を調べる方法は、固定資産税の納税通知書に同封されている課税明細書から確認できます。
こちらは毎年送られてきますが、ない場合は役所に申請して納税通知書と同じ内容の記載された土地家屋課税台帳の写しを取得しましょう。
不動産鑑定士が関わり、適切な算出したものです。
不動産売却にまつわる固定資産税評価額以外の土地評価額について
固定資産税評価額の他にも、土地の評価額はいくつかあります。
そのひとつが公示価格で、国土交通省の土地鑑定委員会が公表した土地の価格のことを言います。
基準地価というものもあり、こちらはそれぞれの都道府県で評価されている価値です。
路線価は、道路に面する宅地の1平方メートルあたりの一般的な価額です。
そして実勢価格は、取引が実際に成立する価格のことを指しています。
このように、不動産売却をする際には土地に5つの価格があることを頭に入れておくと良いでしょう。
1つの角度から土地を見るのではなく、多方面から土地を見ることで適切な評価が下されるわけです。
これらを総合して判断することで、不動産を売却するときにも、安心し、納得した上で売ることができます。
まとめ
今回は、少しややこしい固定資産税評価額についてご紹介しました。
毎年送られてくる課税明細書で調べることができますし、なくても役所で申請してもらうことができます。
土地には固定資産税評価額以外にも4種類もの評価額があることもわかりました。
価格は常に1つだと思っているとなかなか理解が難しいものですが、公平に価値を判断する上では必要なものです。
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