新築物件を購入後、まだそれほど経っていない間に売却することがあると思います。
理由や事情はさまざまですが、購入後にすぐ手放すことにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
その場合の注意点も併せてご紹介したいと思います。
新築物件を高く売るための早期売却
結論から言うと、新築物件を購入後にすぐ売却すると、高く売ることが可能です。
場合によっては、購入時よりも高く売れるケースもあることから、不動産投資をされる方もいます。
高く売れる理由は、地価の上昇によるものです。
ここ数年、土地価格の上昇が続いていることと、さらに築年数が経っていない築浅物件では建物部分の値下がり幅も小さいことから、高くで売れるという訳です。
築年数から見た資産価値は、一戸建て住宅では築10年で新築時の約50%ですが、築15年では約20%まで下がってしまいます。
マンションの場合は築10年で新築時の約80%、その後は徐々に下降していきます。
ここから見ても、築10年以内の売却であれば比較的高く手放すことができると言えるでしょう。
新築物件を売却する理由とは
新築物件をすぐに手放す理由としては、どんなことがあるのでしょうか。
先ほどもお伝えしたとおり、不動産投資のために手放す方もいらっしゃいますが、一般的には生活上のさまざまな理由があります。
たとえば転勤によって仕方なく遠方に転居しなければならなくなった、離婚によって住まなくなったために手放すというのはよくあるケースです。
ほかには不景気のために職を失い、住宅ローンが支払えなくなったケースや、ご近所の騒音トラブルなどで引っ越しを考えられるケースも稀にあるようです。
手放す理由は購入者の方に正直に伝えましょう。
トラブルなど理由によっては購入希望者が減る場合もありますが、問題のない理由の場合は無理な値引きを求められることもなくなるでしょう。
新築物件を売却する場合の注意点
新築物件をすぐ売却する際の注意点を3つご紹介します。
1つ目は物件の取り扱いです。
通常、建築後1年以内の物件は「新築」として扱われますが、一度でも住んだことのある家の場合、これは適用されず中古の「築浅」の物件としての扱いとなります。
新築とは言えなくなりますので、注意しましょう。
次にオーバーローンですが、これは残債が売却価格よりも上回っている状態を言い、購入後すぐに売却するときにはこの可能性高くなるので注意が必要です。
売却はローンを完済する必要がありますので、オーバーローンの場合は厳しい状況になります。
最後に瑕疵担保責任についてですが、これは、物件になんらかの欠陥がある場合には、売主は必ずその瑕疵について買主に告知しないといけません。
告知せずに引き渡し、その後に瑕疵について発覚した場合は賠償責任問題にもつながりますので、隠さずに伝えましょう。
まとめ
新築物件をすぐに手放すことのメリットや、注意点などをご紹介しました。
長く住み続けるつもりで購入したとしても、人生にはさまざまな事情があるものです。
売却が決まったら少しでも高く売れるように、すぐに行動されることをおすすめします。
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