不動産売却を検討している方のなかには、リースバックの利用にも興味がある方がいるでしょう。
一時的に資金がほしいから家の売却を検討しているが、可能なら住み続けたいと考えている方にリースバックはおすすめの仕組みです。
あらためて、リースバックとはどのような仕組みで、どんなメリットとデメリットがあるのかみていきましょう。
不動産売却におけるリースバックとは？
不動産売却におけるリースバックとは、不動産会社などに不動産を売却して、その後も家賃を支払うことで同じ不動産に住み続けられる仕組みです。
住宅ローンの支払いが困難になった方に、利用されることが多い仕組みになります。
リースバックと同じような仕組みにリバースモーゲージがあるので、どう違うか確認しておきましょう。
2つの仕組みの同じ点は、不動産売却後も同じ不動産に住み続けられる点です。
違いは所有者が誰になるか、という点になります。
リースバックは不動産を売却するので、所有権は不動産会社などの買主に譲渡されます。
しかし、リバースモーゲージは不動産を担保に融資を受けるので、所有者は変わりません。
リバースモーゲージは契約期間終了後に不動産を売却して借入金を返済しますが、資産があれば一括で現金返済ができ、不動産売却の必要はないのです。
リースバックのメリットとは？
リースバックのメリットは、不動産を売却した後も同じ不動産に住み続けることができる点です。
住宅ローンの支払いが困難になり売却するケースでは、どうして売却するのか、引っ越しするのかなど、周囲の方に詮索されてしまいます。
売却しても同じ家に住み続ければ詮索されることなく、これまで通りの生活ができるでしょう。
また、不動産を売却するので、所有するコストやリスクが少なくなるのもメリットです。
たとえば、固定資産税や都市計画税などの税金は支払わなくてよくなります。
さらに、維持費や修繕費、火災保険料などの費用を負担する必要もなくなるのです。
売却価格が安くなる？リースバックのデメリット
住み慣れた家にそのまま住み続けられるリースバックはメリットが多いように感じますが、デメリットや注意点があります。
1つは、売却価格が相場よりも安くなる可能性がある点です。
リースバックは不動産をすぐに売却できる方法の1つですが、その分、売却価格は普通に不動産を売却するより安くなる傾向にあります。
また、家賃が発生する点にも注意が必要でしょう。
住宅ローンの返済が困難だからリースバックにしたのに、住宅ローンの返済額とリースバックの賃料がほとんど変わらなかった、ということがないように、事前に賃料を確認する必要があります。
さらに、リースバックを利用すると賃貸物件に住むのと同じ状態になるので、リフォームやリノベーションができなくなるケースがある点に注意しましょう。
まとめ
不動産売却におけるリースバックのメリットとデメリットをご紹介しました。
リースバックは不動産に愛着がある方や、子どもが成長するまでは同じ家に住み続けたい方にとって魅力的な仕組みです。
しかし、賃料を支払って暮らす物件になるため、リフォームできないなど制限があるといった注意点もあります。
メリットとデメリットを理解して、リースバックを利用するか検討しましょう。
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