やや特殊な住まいである二世帯住宅も、売却が可能です。
しかし普通に売り出すだけではうまく売れないこともあるため、ポイントは事前にしっかりと押さえておきましょう。
今回は、二世帯住宅の種類のほか、通常の物件よりも売るのが難しいとされる理由、売却にあたっての注意点もご紹介します。
二世帯住宅とは？売却前に押さえたい3つのタイプ
二世帯住宅には、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3種類があります。
完全分離型とは、住居の各設備がすべて2つずつ用意され、同居する世帯がそれぞれ独立した暮らしを送れるタイプのことです。
双方の生活習慣が違っても問題が起きにくく、同居生活にあまり無理が生じません。
完全同居型とは、建物の設備を各世帯で基本的に共用するタイプのことです。
同居する世帯が顔を合わせやすくなり、コミュニケーションも自然に促されます。
一部共用型とは、上記2種類の中間の造りで、玄関や水回りなど一部の設備のみを共用するタイプのことです。
このような種類は事前にチェックし、手持ちの二世帯住宅がどれにあたるのかを確かめておきましょう。
二世帯住宅の売却が難しいとされる理由
前述のとおり二世帯住宅は3種類ありますが、いずれのタイプも売却しにくいとよくいわれます。
二世帯住宅は建物の特殊性から建築に費用がかかっている影響で、売り出し価格が自然と高くなるからです。
また、買主のライフスタイルと売り出している二世帯住宅の種類がかみ合うかどうかも重要で、買主が希望する同居生活に向いている二世帯住宅でないとなかなか売れません。
さらに二世帯住宅では、誰かが亡くなった物件、いわゆる心理的瑕疵物件ではないかと疑われて売れにくくなることもあります。
このような理由から二世帯住宅は売却に手間取ることもありますが、一方で少子高齢化の影響によりニーズが高まっている部分もあります。
買主の希望とうまく合致すれば問題なく売れる可能性もあるので、根気よく買い手を探してみましょう。
二世帯住宅を売却する際の注意点
二世帯住宅を売却したいときは、住居の登記簿上の所有者が売主の名前になっているかよく確認する必要があります。
登記簿上は親子の共有名義になっているなど、二世帯住宅は権利関係が複雑なことが多いため注意しましょう。
買主による内見に向け、住居内の生活感をできるだけ消しておくことも大切な注意点です。
生活感が色濃く残っていると内見時の印象があまり良くなく、購入を見送られる傾向があります。
買主がうまく見つからないときは、二世帯住宅をシェアハウスとして売り出すなど、別の活用法を考えるのも有効です。
売り出し方の変更で売れやすくなる可能性を見落とさないようにもご注意ください。
まとめ
二世帯住宅といっても3つのタイプがあり、それぞれで住居の造りが異なります。
しかしいずれの種類でも、売り出し価格が高くなるといった理由で売却には苦労することが少なくありません。
少しでもスムーズに物件を手放せるよう、売却にあたっての注意点もしっかり押さえておくと良いでしょう。
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