不動産の購入では、自分のお金だけで全額支払うことは難しいでしょうから、用意できる分を頭金として支払うことが一般的です。
では、頭金はどれくらい必要で、もし用意できない場合は購入できなくなってしまうのでしょうか。
今回は不動産の購入を検討している方に向けて、頭金の相場や、頭金なしで購入するメリットとデメリットをご説明します。
不動産を購入するときに支払う頭金の相場はどれくらい？
頭金がたくさん用意できると、住宅ローンの負担を軽減できます。
たとえば3,500万円の住宅を買うときに、500万円を支払っておけば、借りる額は3,000万円で済むでしょう。
また、ローンを組める金額は年収などによって決まるため、返済能力に対して高すぎる金額を借りようとしても、審査に通らない可能性があります。
そのようなときは頭金をたくさん支払うと、ローンで借りる金額を減らせるため、無事に審査を通って希望の住宅が買えるでしょう。
では、頭金はどのくらい用意したらいいのでしょうか。
相場は購入金額の10％ほどと言われており、3,000万円の住宅を買うときは300万円前後の頭金を支払うことが多いようです。
一戸建てやマンションなどによって状況は多少変わり、とくに注文住宅の場合は、購入金額に対する頭金の割合が高い傾向にあります。
ただし無理して支払ってしまうと、突然お金が必要になったときに困ってしまいますから、貯金をすべて使うことはやめたほうがよいでしょう。
相場だけにとらわれず、自分が無理なく払える範囲をしっかりと見極めることが大切です。
頭金なしでも不動産を購入できる？メリットやデメリットを知っておこう！
不動産は高額ですから、10％と言っても数百万円もの金額になってしまいます。
「そんなに貯金がない」とお悩みでしたら、頭金なしでの購入を考えてみましょう。
以前は、住宅ローンで購入金額のすべてを借りるフルローンは組めませんでしたが、最近は可能です。
メリットは、自己資金がなくてもすぐに購入できること。
気に入った物件を見つけても、頭金が貯まるまで待っていたら売れてしまいますから、そのようなときはフルローンを検討してみましょう。
ただし、借入金額が増えると利息の支払いや返済年数も増え、負担が大きくなります。
また、年収に対する返済負担率が増えるため、条件によっては審査に通らないかもしれません。
住宅ローンの返済は長期間にわたりますから、将来のことも踏まえて、しっかりと資金計画を立ててから決断しましょう。
まとめ
不動産を購入するときは、頭金を用意すると、住宅ローンの負担を減らせます。
ただ、もしものときのために、貯金は多少残しておくと安心です。
頭金なしでも購入は可能ですから、無理のない範囲で準備するとよいでしょう。
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