これから戸建ての購入を検討している方のなかには、狭い土地でも有効活用するために3階建てを考えている方も多いのではないでしょうか。
3階建ての戸建てには多くのメリットがありますが、それと同時にあまり知られていないデメリットも存在しています。
今回の記事では、3階建ての戸建てを購入するメリットとデメリットについてご紹介します。
3階建ての戸建てを購入するメリット
3階建ての最大のメリットは、狭い土地を有効活用できるという点にあります。
都心部や駅までのアクセスが良い土地などは地価が高いため、十分な広さの戸建てが建てられるような土地を購入することは金銭的に難しいことがあります。
しかし、3階建てなら狭い土地を最大限有効活用でき、活かし方次第では広々とした戸建てを建てられます。
また、都心部や駅までのアクセスが良い土地は資産的な価値が高いです。
最近では、結婚して子育てはマイホームでおこない、子どもが自立したら住みやすい家に買い替えるという人生設計をしている方も増えています。
そのため、将来的に賃貸にしたり売却したりする際も有利になるので、多少狭くても資産価値の高い土地なら将来的に安心です。
また、3階建ての戸建てなら階ごとに使用用途を分けられるため、生活空間を区切ってメリハリのある生活が送れるというメリットもあります。
たとえば1階は水回りやガレージを設置し、2階はリビングやキッチンなどのメインの生活空間、3階は子ども部屋や寝室というように設計すれば、生活にメリハリがつくでしょう。
子ども部屋で勉強していても、リビングの音が気になることは少なくなります。
3階建ての戸建てを購入するデメリット
3階建ての戸建ては狭い土地を活用するために、高さを出して居住スペースを確保できます。
しかし、家を建てる際には必ず高さ制限という規定が設定されます。
都市ごとに設定されている都市計画法に基づいた高さ制限を破ると、違法物件として建築が不可能になってしまうため、あらかじめ理解しておきましょう。
また、3階建ては一般的な2階建ての住宅よりも1フロア分重量が増えることになります。
そのため、一般的な住宅よりも耐震性への配慮が必要で、地盤を強固にしたり、耐震性の高い構造躯体を設計したりする必要があるのです。
そうまでしても、縦に長く設計されている分地震が発生したときの揺れは感じやすくなるでしょう。
まとめ
今回は狭い土地を有効活用できる3階建ての戸建てを購入するメリットとデメリットについてご紹介しました。
間取りの自由度が高く、土地の有効活用もできるというメリットがありますが、耐震性に注意が必要などのデメリットもあります。
どちらもしっかり理解したうえで購入を検討して、後悔しないようにしましょう。
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