老後に暮らせるマイホームをお探しの方のなかには、「リバースモーゲージ」という言葉を耳にしたことがある方もいるのではないでしょうか。
リバースモーゲージは、自宅と生活資金を同時に手に入れられる方法として注目されています。
そこで今回は、リバースモーゲージの概要とメリット・デメリットについて解説します。
リバースモーゲージの概要
リバースモーゲージの概要を簡単にご説明すると、購入した土地や建物を担保に資金を借りられる制度のことです。
金融機関によっては資金の使い道を限定しないケースもあり、生活費の足しにしたり老後の趣味に使ったりすることも可能です。
最終的な返済は担保に入れている土地や建物を契約者が死亡したあとに手放し、その際に得た利益を充てることになります。
ちなみに毎月支払うのは利息分のみなので、月々の支出を抑えることが可能です。
しかし金利は変動する可能性があるため、毎月の利息返済額が変わる点には注意が必要です。
なお、対象年齢は55歳以上のところが多いようです。
リバースモーゲージは、老後暮らせるマイホームを持ちたいがローンの返済で生活費に不安のある方におすすめです。
リバースモーゲージのメリット
リバースモーゲージのメリットは、毎月の支払額を抑えられる点にあります。
通常の住宅ローンを契約した場合、ローンを毎月数万円単位で支払い続けなければなりませんが、リバースモーゲージは利息分を返済するだけで済みます。
さらに、金融機関によっては使い道自由な資金を借り入れすることも可能です。
また、契約者が亡くなっても配偶者が契約を引き継ぐことが可能な点もメリットの1つです。
契約者が亡くなった段階で住宅を手放さなければならない場合、一緒に暮らしている家族は生活する場を失ってしまいます。
リバースモーゲージは多くの金融機関で契約の引き継ぎに関する決まりを設けているため、事前に契約内容をチェックしておくと良いでしょう。
リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージのデメリットは、融資限度額がある点です。
担保評価額の60％までなど、トータルで借り入れできる金額が低い傾向にあります。
そのため、長寿になると毎月の借り入れ額が増えるほど限度額を超えてしまうリスクが高まる点に注意が必要です。
また、契約時に団体信用生命保険を利用できない点もデメリットとなります。
団体信用生命保険を利用できないため、契約者が死亡しても保険金を使って返済することはできません。
返済する場合は自己資金、もしくは不動産を手放した際の利益を充てることになります。
まとめ
リバースモーゲージは、住宅と一緒に削除資金を借り入れできる高齢の方におすすめの制度です。
毎月の支出を抑えられるメリットがある一方で、いくつかのデメリットもあるため、契約をお考えの方はしっかり確認しておきましょう。
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