同居や二世帯住宅など親子でマイホームを購入しようと思っている場合に親子で住宅ローンを組む方法があります。
親だけ、または子だけでは思うようなローンを組むことができない場合などに利用しやすい方法で、親子リレーローンと呼ばれています。
今回は親子リレーローンの特徴やメリット・デメリットについて見ていきますので気になる方はぜひチェックしてみてください。
不動産購入の際に利用することができる親子リレーローンとは？
不動産購入の資金調達のために利用する親子リレーローンとは、その名のとおり親子でリレー形式によってローンの返済をしていく方法が特徴です。
親子一緒に暮らすための住宅を購入する際などによく利用される方法で、子どもが若いうちは親がローンの返済をおこない、親が定年退職して子どもの収入が安定したら子どもがローンの返済をおこなっていくという流れになります。
不動産購入で親子リレーローンを利用した場合のメリットについて
借り入れ可能金額を高くすることができる
親子リレーローンでは、一緒にローンを組む親と子の年収を合算して金額を決められるので、どちらか1人でローンを組む場合に比べて借り入れ可能金額を高くすることができます。
返済期間を長く設定することができる
親だけではなく子どもの世代にまで返済をしていくので返済期間を長く設定することができ、月々の返済額を抑えることができます。
親子両方が住宅ローン控除の適用を受けることができる
親子リレーローンでは、親子両方がそれぞれ住宅ローン控除の適用を受けることができるため、節税に役立ちます。
不動産購入で親子リレーローンを利用した場合のデメリットについて
親の持ち分が相続税の対象になる
親子リレーローンで購入した家を共同保有にしていた場合、親が亡くなった後、親の持ち分が相続税の対象になります。
親の返済分が残る場合がある
親子リレーローンでは、子どもだけが団体信用生命保険に加入することになります。
そのため親が返済期間中に亡くなった場合、親の返済分が残ってしまい子どもが返済していく必要があります。
相続人の間でトラブルが生じることがある
子どもが一人っ子ではなく住宅だけが親の遺産だった場合、兄弟姉妹の間で相続についてトラブルが生じる可能性があります。
まとめ
親子リレーローンとは親子が一緒に居住する家を購入する場合に利用できる住宅ローンで、はじめは親がローン返済をおこない、親の定年退職後は子がローン返済をしていく方法になります。
借り入れ金額を増やすことができるなどいくつかのメリットがありますが、同時に親が亡くなったりと何かあった場合、子の負担が大きくなるデメリットも考えながら、親子リレーローンの利用を検討するのがおすすめです。
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