不動産の売買契約をする際に書面で説明されるのが重要事項説明です。
難しく聞こえてしまいますが、購入する不動産について必ず知っておきたい内容が盛りだくさんなので、しっかり聞いておく必要があります。
重要事項説明の中でもチェックしておくポイントは何かを紹介していきますね。
重要事項説明とは？内容によって不動産購入にも関わってくる
基本的に売買契約当日におこなわれる重要事項説明は、名前のとおり不動産や契約に関する重要な内容が記載された書類について説明されることです。
宅地建物取引業法によって契約時に説明されることが義務づけられていますが、専門的な内容もあるためその場で見せられてもすべて理解するのは難しいかもしれません。
そういった場合は重要事項説明書をコピーしてもらい、持ち帰って見直せるようにするのもおすすめです。
不動産購入時の重要事項説明でチェックしておくべきポイントは？
重要事項説明でチェックしておくべきポイントを把握することで、トラブルを回避することにも繋がります。
まずチェックしておきたいのは、購入する不動産に関しての項目です。
所在地や面積、抵当権が設定されているなら抹消される時期について確認する必要があります。
抵当権の抹消時期は、契約書に明記してもらうことでより安心して契約を進められるようになります。
日常生活にも関わりやすい水道や電気、ガスの供給や排水施設などのインフラ整備についてもチェックしましょう。
未整備の場合は工事費用の負担をする可能性もあるので注意が必要です。
法令上の制限においては、購入する土地に建物が建てられるか、再建築が可能かなどの制限事項を確認しておく必要があります。
敷地と接道の関係についても、接道面の幅が規定を満たしているかを確認しましょう。
満たしていない場合はセットバックをして、敷地面積を狭める必要もあります。
重要事項説明に記載されている注意点は？不動産購入を止める方法
重要事項説明には、契約を解除する方法についても記載がされています。
不動産購入を中止したい場合の対処方法も把握することができますが、契約解除のために違約金が必要になるかといったことも記載もされているので、事前に確認しましょう。
また、購入する家の構造に瑕疵が見つかった場合や、売主側や建築会社が倒産したときに備えた保険などがあるか知っておきましょう。
もしものときに備えた保険金があることで、トラブルが起きたときにも対応ができます。
まとめ
重要事項説明では不動産の売買に関わる事柄が記載されているので、売買契約時に確認しておく必要があります。
その場ですべてを覚えることは難しいので、コピーをもらってあとから読み直すことができるようにしましょう。
その場で気になったポイントも、質問して内容を把握しておきましょう。
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