住宅ローンの返済に困ったときに選択される、任意売却という売却方法についてご存知でしょうか。
任意売却とは住宅ローンを滞納してしまったときに競売を回避して市場価格で売却できる方法です。
今回は不動産売却をお考えの方に向けて「任意売却とは」をテーマにそのメリットや流れについてお伝えします。
住宅ローンを滞納してしまったときに選ばれる不動産の任意売却とは？
不動産の任意売却とは住宅ローンの返済が6か月以上滞ってしまった際に競売を回避して普通に売却する方法です。
通常不動産売却は住宅ローンをすべて完済して抵当権を外さなければ、売却は認められません。
しかし住宅ローンを滞納している時点で、自己資金から持ち出してローンを完済するのは難しいでしょう。
そこで任意売却を選択すれば少しでも高く売却することで、債務をより多く減らすことができます。
なお任意売却は住宅ローンの滞納がある場合に認められる方法です。
通常の売却であれば、残債がある場合は自己資金から持ち出すか住み替えローンなどを利用することになります。
競売を回避できる？不動産の任意売却のメリットとは
不動産の任意売却の最大のメリットは競売を回避できるという点でしょう。
競売にかけられると市場価格より安く売り叩かれてしまい、借り入れを減らすことができません。
競売情報は一般にも公開されるので、第三者にも知られてしまう恐れもあります。
任意売却は仲介と同じように売却ができるうえに、売却価格から売却にかかる手数料を捻出することも認められています。
さらに残債に関しても、分割して無理のない範囲で返済していくことが可能です。
交渉も必要？不動産の任意売却をおこなう流れと手順とは
任意売却の流れですが、まずは物件を査定に出しローンに残債が残るのかを確認します。
査定額はあくまでも「売れそうな価格」であり買取額ではありませんので、高めの査定額で想定するのはおすすめしません。
売却額で住宅ローンが返せないことがわかると、借り入れている金融機関に任意売却を認めてもらうよう交渉に入ります。
競売と比較して高く売れる任意売却は金融機関にもメリットがありますが、交渉が難航することもあるので任意売却の専門家に任せるのもおすすめです。
すべての債権者の承諾が得られれば、売却活動を開始します。
売却活動は内見の対応など一般的な仲介での売却と大きな違いはありませんが、任意売却には期限が設けられています。
まとめ
今回は不動産売却をお考えの方に向けて「任意売却とは」をテーマにそのメリットや流れについてお伝えしました。
任意売却は住宅ローンの返済に困ったときに競売や自己破産を避けることのできる救済措置とも言える方法です。
債権者が複数いる場合は交渉に時間かかるので、任意売却の経験が豊富な専門家に依頼するのがおすすめです。
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