離婚が原因でまだ住宅ローンが残っている自宅を売却したい場合、任意売却する方法があります。
任意売却は住宅ローンの残債があっても売却することが可能で、競売に比べて相場に近い金額で売却することが期待できますがメリットだけではありません。
今回はそんな離婚をきっかけとする任意売却のメリット・デメリットや注意点を見ていきましょう。
離婚が原因で任意売却をする場合のメリットとデメリット
離婚によって自宅を任意売却する場合のメリットは次のとおりです。
比較的高額で売れる
市場価格の8割以下になることが多い競売と比較すると、任意売却のほうが高値で売却できる可能性があり、その後の返済も楽になります。
プライバシーを守れる
競売は裁判所の執行官をはじめとしてさまざまな不動産会社が家の様子を見に来るため、近所の住人に知られてしまう可能性が高まります。
任意売却は普通の売却と同じ方法で進めることができるので、プライバシーが守られます。
離婚前に問題を片付けられる
離婚前に任意売却してしまえば、離婚後にローンを払ったり、話し合いをしたりする必要がなくなります。
一方で、デメリットもあります。
手続きが煩雑
任意売却は、不動産会社を選んだり金融機関に交渉をしたりと、手続きが煩雑です。
ブラックリストにのる可能性がある
任意売却するためにはローンの返済が数か月以上滞納されている必要があるため、ブラックリストにのる可能性があります。
離婚によって任意売却をする最適なタイミング
任意売却をする場合、離婚前と離婚後、どちらにも同じようにメリットやデメリットがあります。
離婚前はさまざまな手続きもあって、家の売却に時間をかけられませんが、離婚後は売却に集中することができます。
ただ、任意売却で買手が付かず時間がかかってしまうと、競売になってしまう心配もある点に注意が必要です。
また、離婚後に別れた相手と任意売却のために連絡を取ることが難しくなる可能性があることも考えておきましょう。
離婚が原因で自宅を任意売却する場合の注意点
たとえ任意売却で家を売却したとしても、ローンの残債は返済し続けていく必要があります。
夫婦以外の親や親戚が連帯保証人になっていたり名義が入っていたりする場合には、すべての人の理解が必要になります。
また、夫婦関係が破綻する離婚ですが、相手と話もしたくないと思っていても、任意売却のための手続きや相談はきちんとしていかなければならない点にも注意しましょう。
まとめ
離婚が原因で住宅ローンが残っている自宅を売却したい場合は、任意売却という方法があります。
離婚前と離婚後のいつのタイミングで任意売却をおこなうかは、夫婦でよく話し合って決めていくようにしましょう。
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