不動産の購入時に参考にしたい住宅性能評価書とは、住宅の性能について一定の基準に基づき客観的に評価し表示されるものです。
住宅を取得するにあたっての住宅性能評価とはどのようなものか、また、性能評価を受ける際にはどのようなメリット、デメリットがあるのかについてご紹介しましょう。
不動産の購入時に参考にしたい住宅性能評価書とは
不動産の購入時に参考にしたい住宅性能評価書は、法律に基づいた「住宅性能表示制度」によって評価され、交付されます。
「住宅性能表示制度」は2000年4月1日に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいて施行された制度で、費用はかかりますが安心して住みやすい住宅を取得できるように住宅市場に求めています。
住宅性能評価書で評価される10分野
住宅性能評価書の発行については10分野の評価基準があります。
●構造上の安定安全について
●火災発生時の安全について
●劣化の軽減について
●維持管理及び更新への配慮について
●温熱環境の適正について
●空気環境について
●光・視環境の確保について
●音環境について
●高齢者などへの配慮について
●防犯について
不動産の購入時に参考にする住宅性能評価書を受けるメリットとは
第三者機関のチェックによって、住宅の性能を共通の基準に基づいて評価し表示されます。
住宅ローンや地震保険での有利性
●金融機関などで住宅ローン貸付を利用する際には金利引き下げの優遇が受けられます。
●地震保険では耐震等級によって割引が適用されます。
●住宅を購入する際の補助となる「すまい給付金」の制度にも有効となります。
資産価値評価が高くなる
一定の基準を満たしているという証明にもなりますので、将来住宅を売却する場合においても高い資産評価が得られます。
トラブルなど紛争処理の対応が受けられる
トラブルの発生時には、手数料を払うことで住宅専門の紛争処理機関が双方の間に入り調停や仲介の処理が受けられます。
不動産の購入時に参考にする住宅性能評価書を受けるデメリット
住宅性能評価書を受けると以下のようなデメリットが考えられます。
●住宅の評価基準の等級を上げることによって建築コストが上がります。
●光・視環境の確保を重視して採光部分を大きくすると耐震の評価が下がります。
●トラブルなどが発生した場合でも相応の費用がかかることにも留意しなければなりません。
まとめ
今回は、住宅性能評価書についてご紹介しました。
不動産を購入する際に住宅性能評価書を取得することは、義務ではありません。
住宅性能評価を受ける際には評価の内容などを事前によく把握したうえで、受けることのデメリット・メリットも考慮してみることをおすすめします。
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